黑巖小說

第56章 壓力（第2頁）

小陳會意地點點頭，引著他們進到里面。洽談區(qū)的茶幾上已經(jīng)擺好了飲用水和一沓厚厚的資料。

“那我們就直接開始？”小陳翻開文件夾，取出那張測算表。

“我們按總價50萬來算，根據(jù)房老師給出的公積金的數(shù)額情況……按照組合貸來算……加上公司提供的無息借款……”

“最后，減去房老師每月的公積金月沖680元，前兩年壓力會大一點，需要月供大約五千兩百多。”

“兩年之后，是一個重要的轉(zhuǎn)折點。”小陳的語氣強調(diào)了一下，“首付借款還清了。從第25個月開始，公積金一沖，實際現(xiàn)金支出將大幅降至一千三百元左右?！?/p>

小陳放下筆，總結(jié)道：“所以，整個方案的核心，在于能否平穩(wěn)度過前兩年。”

錢安盯著這兩個數(shù)字，巨大的前期壓力和兩年后陡然減輕的負擔(dān)，形成了強烈的對比。

房華說道：“這前面兩年和后面，差得還真是挺多的?！?/p>

錢安抬起頭，目光越過紙張，直接看向小陳，問出了那個最現(xiàn)實的問題：“陳經(jīng)理，這前面兩年，每個月五千多，不是個小數(shù)目。萬一，我是說萬一，這錢周轉(zhuǎn)不過來可怎么辦？這可不是一兩個月的事，是整整兩年?！?/p>

小陳聽罷，并沒有立刻用空話安慰。

“王先生，您問的這個問題，非常現(xiàn)實，也確實是每個貸款家庭最需要考量的風(fēng)險?！彼恼Z氣非常誠懇，沒有回避，“我們首先來看，在最開始的兩年，壓力是最大的，因為要同時還月供和首付分期。”

她用手指在五千多這個數(shù)字上畫了個圈。

“這筆錢，需要家庭有持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。如果，期間遇到困難，我們和合作銀行通常提供幾種緩沖方案?！?/p>

她拿出另一份資料，條理清晰地解釋：

“第一，是延長貸款期限?！?dāng)然，總利息會相應(yīng)增加?！?/p>

“第二，可以申請寬限期或延期還款。……向銀行申請暫時只還利息，不還本金，通常可以申請幾個月，這能大大降低那幾個月的還款額?！?/p>

“第三，也就是房老師的公積金，”她看向房華，“公積金賬戶里的余額，在遇到困難時，是可以提取出來用于償還貸款的。房老師賬戶里除了支付首付后剩余的資金，未來還會持續(xù)繳存，這本身也是一筆重要的風(fēng)險儲備金?！?/p>

她停頓了一會兒，讓兩人消化一下，然后才繼續(xù)說：“我必須坦誠地說，沒有任何一種貸款是零風(fēng)險的。銀行和開發(fā)商提供的這些方案，是緩沖帶，但它不能完全消除風(fēng)險。最終的決定，還是要基于您二位對家庭未來收入最保守的預(yù)估?！?/p>

“我說這些后備方案，不是為了讓您立刻下決心。恰恰相反，是希望您把最壞的情況都想在前面。我也建議您二位回去，可以好好商量，不要只看最好的情況，一定要一起設(shè)想一下最難的狀況。如果覺得接得住，心里有底，那就可以考慮。如果覺得哪怕有這些后路，心里還是不踏實，那可能就需要再慎重一些?！?/p>

“小陳，真是麻煩你了。”房華說，“今天就先到這吧，我們回去商量商量?！?/p>

“是啊，這么多數(shù)字，得好好消化一下?！卞X安跟著點頭。

小陳微笑著：“買房是大事，感情上要熱，但決策上，咱們必須冷一點。你們慢慢考慮，有什么不清楚的隨時問我。”她送他們到門口，“不管多晚，發(fā)微信就行。”

到了家，錢寧正在寫作業(yè)，看見他們回來，抬頭問了一句：“媽，我們又不要那個房子了對嗎？”

孩子的話天真直白，讓兩個大人都愣了一下。

錢安扯開一個笑容，走過去摸了摸女兒的頭：“瞎說，爸過兩天就帶你去買新書包，說話算話?！?/p>